Как купить квартиру в новостройке без посредников?

Как купить квартиру в новостройке без посредников?

Вопрос покупки недвижимости на первичном рынке, то есть в новостройках, у населения стал очень актуальным в последнее десятилетие, и ничего ему не помешает, даже изменения в ФЗ 214, несущие кабальные условия для застройщиков. Увы, многие строительные компании претерпят изменения в ведении бизнеса, чтобы не объявить себя банкротами. И для того, чтобы не «пролететь», как говорят в народе, в такой период нужно приложить максимум усилий, потратить личное время, и купить самостоятельно квартиру, найдя надежного застройщика.

Первое: проверяем компанию на срок давности, это делается элементарно просто: через соц сети, через новости в интернете, а именно: смотрим, с кем компания сотрудничает, как развивается в социуме, кого спонсирует и где участвует в благотворительности. Крупные компании, как правило, открыты для СМИ и ведут активную публичную жизнь , заняты в строительстве объектов соц.значения (школы, сады, больница, парки, храмы и прочее).

Второе: читаем форму договора, которую предлагает застройщик, смотрим разрешительные документы и проектную декларацию на сайте. Все эти документы всегда в открытом доступе. Дополнительно все о компании можно узнать, заказав справки о застройщике, как о юридическом лице, подключаем знакомых, купивших квартиру у этого застройщика. Сейчас все строительные компании работают по договору участия в долевом строительстве, он примерно у всех одинаковый. Такой договор регламентирует отношения между участниками долевого строительства, т.е. между покупателем и застройщиком. Над такими документами, как договор, акты о передаче и прочих, как правило, работает целый штат профессионалов, поэтому договор не меняют по требования одного лица. Договор всегда проходит регистрацию в соответствующих гос.органах.

Третье: покупка может осуществляться напрямую у застройщика по Договору участия в долевом строительстве, либо по договору уступки права требования (от физ.или юр. лица), как это сейчас модно: покупка от подрядчика. В этом случае проверяем документы между застройщиком и подрядчиком на предмет отсутствия задолженностей между сторонами, идем к застройщику и просим согласие письменном виде на эту сделку.

Четвертое: Покупка с помощью ипотечного кредита: самостоятельно в наше время подать заявку на ипотеку можно даже не посещая банк, но на подписание кредитного договора, конечно, ваше присутствие там понадобится. Сейчас много форм страхования кредитов, лучше ими не пренебрегать, в условиях меняющегося законодательства, можно застраховать еще и титул собственника, чтобы застраховать в том числе и себя, как собственника купленной квартиры в новостройке.

Ну и интуиция! Не пренебрегайте ею, подключите своих родственников: что они думают о вашем решении, сходите раз или пару на строительную площадку, прогуляйтесь по району, где задумали взять новостройку, вдруг увидите баннер со словами «Она твояЭто и будет знаком, что квартира, хоть еще не построенная, а только на схемах, или уже в наполовину возведенном доме вас ждет. Удача тоже не помешает.

img

Trafc.RU

    Похожие сообщения

    Каждый пятый застройщик в России имеет кредит в банке.

    Зампред ЦБ уведомила, что пятая часть всех...

    продолжить чтение
    Trafc.RU
    от Trafc.RU

    Как составить договор аренды недвижимости?

    Арендой недвижимости называются разновидность...

    продолжить чтение
    Trafc.RU
    от Trafc.RU

    Что нужно знать перед покупкой нового дома или квартиры?

    Покупка новой недвижимости - дома или квартиры -...

    продолжить чтение
    Trafc.RU
    от Trafc.RU